地產(chǎn)政策松綁，空調(diào)受益最大

　　3月30日，市場(chǎng)期待良久的房產(chǎn)新政終于靴子落地。央行給出的二套房最低首付比例比此前市場(chǎng)預(yù)期的還要低;而財(cái)政部緊隨其后出臺(tái)的房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，也出乎意料。這一套房產(chǎn)松綁“組合拳”，力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場(chǎng)預(yù)期。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）分析，這些政策不僅利好房地產(chǎn)行業(yè)，也將間接利好家電市場(chǎng)。

　　新政對(duì)家電是間接刺激

　　降低二套房首付門(mén)檻是符合市場(chǎng)預(yù)期的。政策本身鼓勵(lì)改善需求，降低購(gòu)房成本，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是絕對(duì)利好。而營(yíng)業(yè)稅5改2政策，也是為房地產(chǎn)市松綁，目的在于盤(pán)活存量、促進(jìn)改善需求結(jié)構(gòu)，增加庫(kù)存交易量。雖然政策直接指向房地產(chǎn)，但對(duì)家電行業(yè)的影響也是不可忽視的。

　　家電行業(yè)近幾年陷入高位調(diào)整，除了“節(jié)能惠民“、”以舊換新“、”家電下鄉(xiāng)“三大政策陸續(xù)退出的影響外，還有最大的因素就是房地產(chǎn)政策的持續(xù)調(diào)控。因?yàn)?，從需求角度看，房地產(chǎn)是釋放增加家電需求的源頭。房地產(chǎn)不振，會(huì)直接導(dǎo)致家電剛性需求的減弱。

　　因此，本輪房地產(chǎn)新政出臺(tái)，無(wú)疑是給房地產(chǎn)解除政策捆綁。雖然不是直接刺激家電，但會(huì)間接的施惠于家電。由于是間接的傳導(dǎo)，效果絕不會(huì)是立竿見(jiàn)影，而是需要有一個(gè)時(shí)間的積累。

　　按以往經(jīng)驗(yàn)，政策的影響目前主要體現(xiàn)在心理層面，會(huì)刺激消費(fèi)者去消費(fèi)家電產(chǎn)品。而實(shí)際需求的提升，需要有一個(gè)滯后效應(yīng)，預(yù)計(jì)會(huì)在半年后才能延伸到家電購(gòu)買(mǎi)上。

　　改善型住宅最利好空調(diào)

　　上一輪的房地產(chǎn)政策調(diào)整期，實(shí)際上也是需求結(jié)構(gòu)的調(diào)整時(shí)期。據(jù)某地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)分析，在房地產(chǎn)調(diào)整期間，需求結(jié)構(gòu)也呈現(xiàn)出了相應(yīng)的變化，70平米以下的住房需求量，每年以2%左右回落，而80平米以上的改善型住宅需求則是以1.8%的速率增長(zhǎng)。

　　這一需求結(jié)構(gòu)的變化對(duì)家電的影響顯而易見(jiàn)，特別是對(duì)空調(diào)的影響將最為明顯。比如說(shuō)，70平米以下的住宅一般是2室1廳，80平米以上的多為3室1廳。按正常習(xí)慣，2室1廳一般配置1臺(tái)柜機(jī)2臺(tái)掛機(jī)，3室1廳一般配置1臺(tái)柜機(jī)3臺(tái)掛機(jī)。從這個(gè)意義上講，無(wú)形中會(huì)每銷售一套改善型住宅，就會(huì)比原來(lái)首套住房增加1臺(tái)空調(diào)購(gòu)置。

　　因此，奧維云網(wǎng)（AVC）分析認(rèn)為，從數(shù)量配置情況看，改善型需求增加，對(duì)空調(diào)的利好刺激最大，可以直接增加一定的需求量。而其他家電，一般不會(huì)因?yàn)樵黾臃块g而相應(yīng)增加數(shù)量配置，但會(huì)對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)向高端化轉(zhuǎn)型具有促進(jìn)作用。

　　改善型住房有利產(chǎn)品升級(jí)

　　住宅改善性需求增加對(duì)家電升級(jí)具有明顯提振作用。比如說(shuō)，住宅面積增大，相應(yīng)的客廳、廚房、衛(wèi)生間面積也會(huì)增加?？蛷d大了，配置的電視尺寸就要求增大，有利于彩電向大屏幕高端轉(zhuǎn)型;廚房面積增加，不僅是配置的廚電品種可以增加，還有像大容積量冰箱也可以放置，也為廚衛(wèi)電器升級(jí)提供了條件;衛(wèi)生間大了，高檔衛(wèi)浴電氣設(shè)備也有地方安裝配置，比如空氣能熱水器的水箱等。

　　再?gòu)母纳菩妥≌男再|(zhì)來(lái)看，新建改善型住宅都被規(guī)劃為智能化小區(qū)。對(duì)居家使用的家電產(chǎn)品要求也必須智能化，這樣才能與發(fā)展智慧城市相適應(yīng)。在這一背景下出臺(tái)房產(chǎn)政策的松綁，特別是鼓勵(lì)改善型住房發(fā)展，無(wú)疑是為家電轉(zhuǎn)型智能化提供了支持。

　　因此，奧維云網(wǎng)(AVC)認(rèn)為，對(duì)于家電企業(yè)來(lái)說(shuō)，目前恰逢轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期，而刺激改善型住宅政策的出臺(tái)，為家電企業(yè)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型高端化明確了方向;從某種意義上講，有助于間接引導(dǎo)企業(yè)放棄價(jià)格戰(zhàn)、走向產(chǎn)品高端化轉(zhuǎn)型的發(fā)展道路。