品質(zhì)家居場(chǎng)景改造 撬動(dòng)高端消費(fèi)大市場(chǎng)

當(dāng)代置業(yè)作為綠色科技見(jiàn)長(zhǎng)的一家企業(yè)，在住宅健康和舒適領(lǐng)域進(jìn)行了大量的實(shí)踐，有超過(guò)200項(xiàng)的建筑技術(shù)專利，完成了約100座綠色全齡社區(qū)的建設(shè)，并不斷地升級(jí)綠色科技，讓建筑空間更有生機(jī)，讓居住者的體驗(yàn)感更舒適和健康。

國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師 當(dāng)代置業(yè)總建筑師 張碩

細(xì)化、量化、標(biāo)準(zhǔn)化，讓舒適智能系統(tǒng)更具普適能力

在國(guó)內(nèi)綠色住宅區(qū)領(lǐng)域，2000年左右開(kāi)始出現(xiàn)三恒的概念。近十幾年來(lái)，四恒、五恒乃至行業(yè)內(nèi)現(xiàn)在已經(jīng)提到九恒的概念，實(shí)質(zhì)歸納起來(lái)就是恒溫、恒濕、恒氧、恒靜。當(dāng)代MOMΛ將之歸結(jié)為約有30項(xiàng)承諾交付指標(biāo)，包括空氣、氣流、溫度、濕度、水、光、聲環(huán)境等的品質(zhì)指標(biāo)，也包括生物環(huán)境、電磁環(huán)境等，基本上把溫、濕、氧、靜、智等各種恒的概念做了量化。包括通過(guò)建材的選用以及機(jī)電系統(tǒng)的整合，可以實(shí)現(xiàn)甲醛含量TVOC、一氧化碳、二氧化碳含量等低于國(guó)家指標(biāo)?？梢哉f(shuō)這30項(xiàng)指標(biāo)代表了幾乎所有“恒”的概念，也是對(duì)健康舒適智能更好地量化和承諾。

當(dāng)代也是從這些方面去推動(dòng)綠色住宅，并且開(kāi)始探索創(chuàng)新的分戶式建筑科技系統(tǒng)產(chǎn)品，對(duì)機(jī)電系統(tǒng)和全屋整裝能力的整合，將自主研發(fā)的地源熱泵采暖制冷一體機(jī)、快裝天棚輻射系統(tǒng)、室內(nèi)新風(fēng)加除濕系統(tǒng)、全屋置換地面送風(fēng)系統(tǒng)、廚衛(wèi)空間高端設(shè)備、全屋集成照明系統(tǒng)以及與之對(duì)應(yīng)的全網(wǎng)智慧家居、硬裝品質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)化的室內(nèi)裝修材料物品等等，整合成一個(gè)產(chǎn)品，并且實(shí)現(xiàn)了與市政體系打通，讓業(yè)主不再依賴于集中式空調(diào)或者地源熱泵，每一戶業(yè)主都有自主的舒適智能的控制能力和主導(dǎo)能力。并用相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的交付工期來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)C端用戶住宅的升級(jí)。

當(dāng)代將之定義為八大建筑科技的集成和整合，一體化全屋整裝交付，體系高效和能夠?qū)崿F(xiàn)批量商業(yè)化是重點(diǎn)?？梢宰屗械募已b企業(yè)或者設(shè)計(jì)師根據(jù)它的風(fēng)格自由定義，同時(shí)還擁有地產(chǎn)和物業(yè)共同承諾的交付保證和售后的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，這就使這套系統(tǒng)具備了對(duì)整個(gè)城市更新和社區(qū)開(kāi)發(fā)的普適能力。

相對(duì)于集中系統(tǒng)，全樓或整個(gè)社區(qū)只有一個(gè)溫度、新風(fēng)含量、含氧量等剛性的居住環(huán)境，分戶系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)每一個(gè)家庭自主的控制自家的溫濕度，自主控制開(kāi)關(guān)，甚至自主控制每一個(gè)房間不同的空氣質(zhì)量，不同的居住品質(zhì)等等。

這套體系的核心價(jià)值點(diǎn)還在于在采暖、制冷的空氣質(zhì)量以及低能耗運(yùn)行方面有非常大的優(yōu)勢(shì)。在此基礎(chǔ)之上，還能夠與現(xiàn)有的市政體系做很好地結(jié)合，將現(xiàn)有的市政體系的采暖制冷系統(tǒng)做相應(yīng)的升級(jí)。同時(shí)，也代表了更高的居住品質(zhì)和更高的能源使用效率，對(duì)于夏季空調(diào)用電高峰期的電力消峰都能夠起到明顯的作用，是符合雙碳目標(biāo)又滿足人民美好生活的理想系統(tǒng)。

當(dāng)代自主研發(fā)的制冷采暖一體機(jī)和智能化的控制系統(tǒng)，以及天棚輻射采暖智能體系，采用地板送風(fēng)，可以用很小的建造代價(jià)在頂棚實(shí)現(xiàn)天棚輻射的高舒適，低能耗的采暖制冷系統(tǒng)，利用地板墊層的5cm的空間實(shí)現(xiàn)新風(fēng)的送風(fēng)。

頂板采用裝配式的表層輻射系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)快速進(jìn)行吊頂翻新，采用比過(guò)去的毛細(xì)管輻射略粗的管道，實(shí)現(xiàn)更好的頂部采暖、制冷。地板利用5cm的墊層高度就可以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)管道的鋪設(shè)，實(shí)現(xiàn)地面送風(fēng)。

而且系統(tǒng)的運(yùn)行極為穩(wěn)定。比如，今年夏季酷暑天氣的高濕環(huán)境，重慶和成都等地的地表溫度已經(jīng)超過(guò)45°C，基于國(guó)家的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)機(jī)電設(shè)施，在室外溫度超過(guò)46°C的情況下，空調(diào)系統(tǒng)的工作效率會(huì)大幅下降。而當(dāng)代的機(jī)電系統(tǒng)可以支持室外超過(guò)50°C的環(huán)境時(shí)設(shè)備正常運(yùn)行。

更重要的一點(diǎn)是可以與市政管線做接駁，在北方，大多數(shù)社區(qū)都有市政統(tǒng)一供暖，不同市政條件下帶來(lái)的水壓、水溫、供熱的效率都不一樣，常規(guī)社區(qū)是不允許業(yè)主私自改換供暖形式。比如社區(qū)配的是暖氣片采暖，業(yè)主如果想裝修成地暖，物業(yè)不會(huì)同意，反之亦是如此。

當(dāng)代這套系統(tǒng)通過(guò)先進(jìn)的技術(shù)，能源部分可以用市政能源輸入到采暖末端，實(shí)現(xiàn)冬季的基礎(chǔ)環(huán)境溫度。如果對(duì)市政供暖溫度并不是很滿意，想要更高的室內(nèi)溫度，空氣能再啟動(dòng)補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)恒溫恒濕。

夏季則完全靠空氣能熱泵提供對(duì)應(yīng)制冷。同樣新風(fēng)系統(tǒng)解決了結(jié)露以及空氣質(zhì)量的問(wèn)題，相比純集中系統(tǒng)和在南方地區(qū)更常見(jiàn)的純風(fēng)控系統(tǒng)，當(dāng)代MOMΛ的這套系統(tǒng)可以在北方地區(qū)實(shí)現(xiàn)更好地建筑空間品質(zhì)的創(chuàng)新，以及更容易實(shí)現(xiàn)社區(qū)建筑環(huán)境的整體升級(jí)。

社區(qū)批量更新，實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)的再變現(xiàn)和升值

截至目前，當(dāng)代項(xiàng)目啟動(dòng)只有一年多的時(shí)間，集成產(chǎn)品平臺(tái)與家裝建材部品、廚衛(wèi)凈水設(shè)備等合作伙伴，已經(jīng)與合生創(chuàng)展、金源、泛海國(guó)際等各個(gè)社區(qū)在北京陸續(xù)開(kāi)啟與地產(chǎn)物業(yè)企業(yè)聯(lián)合批量推廣城市更新及社區(qū)翻新兩項(xiàng)工作。

在北京的一些老牌高端社區(qū)中，當(dāng)代通過(guò)跟物業(yè)和地產(chǎn)公司的合作，將10余年前交付的幾十套未售出的存量住宅，從傳統(tǒng)的歐式裝修處于已經(jīng)老化的狀態(tài)，升級(jí)到全新的戶內(nèi)空間和居住品質(zhì)。

改造方案在精裝提升的基礎(chǔ)上，加入了科技系統(tǒng)，取消了室內(nèi)空調(diào)的風(fēng)機(jī)，吊頂只需要做到跟嵌入式燈一樣的7cm的厚度，實(shí)現(xiàn)頂部天空輻射，取消了原來(lái)地暖系統(tǒng)改為地面新風(fēng)等一體化的交付效果，使室內(nèi)的凈高得以很大的提升。同時(shí)，對(duì)廚房的空間布局，衛(wèi)浴格局，以及符合30項(xiàng)指標(biāo)的建材系統(tǒng)，收納能力和美學(xué)效果等等都做出調(diào)整，讓2013年版本的房子經(jīng)過(guò)升級(jí)以后，可以實(shí)現(xiàn)更好的居住舒適度，更好的裝修標(biāo)準(zhǔn)，更好的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)更好的產(chǎn)品溢價(jià)，幫助合作伙伴實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)的再變現(xiàn)和升值。

可以說(shuō)，當(dāng)代MOMΛ的這套系統(tǒng)，以空間品質(zhì)升級(jí)+平面格局優(yōu)化+風(fēng)格自由定義作為戶型設(shè)計(jì)的核心價(jià)值，不管是做B端還是C端，都讓設(shè)計(jì)師有更大的發(fā)揮空間。因?yàn)?，機(jī)電系統(tǒng)已經(jīng)集成為標(biāo)準(zhǔn)化的模塊，不再需要深化設(shè)計(jì)，只需要確定墊層頂部柜體的位置，設(shè)備的位置即可，讓室內(nèi)設(shè)計(jì)的風(fēng)格和效果可以實(shí)現(xiàn)多樣化的，兼容了不同業(yè)主的個(gè)性化需求，不同設(shè)計(jì)師對(duì)于空間品質(zhì)和效果的需求。

高品質(zhì)家居生活場(chǎng)景升級(jí)，是可持續(xù)的高端市場(chǎng)

城市更新領(lǐng)域是一個(gè)更大市場(chǎng)。以北京市場(chǎng)為例，從物業(yè)的角度對(duì)全北京市做了推導(dǎo)，在五環(huán)以內(nèi)，2015年以前建成套均面積在160平米~200平米以上，成交單價(jià)在每平米10萬(wàn)元以上的社區(qū)約有60個(gè)，總計(jì)15萬(wàn)戶的規(guī)模，物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明不管有沒(méi)有疫情，不管經(jīng)濟(jì)環(huán)境怎樣，一個(gè)社區(qū)中每年5%的房子是要被交易和重新裝修的。意味著，每年會(huì)有幾千套的高端住宅需要去做翻新或居住品質(zhì)的升級(jí)。是非常穩(wěn)定的市場(chǎng)。

目前，在這一領(lǐng)域僅有少量大牌裝修公司會(huì)有一定的市場(chǎng)份額，在主流的裝修改造或者地產(chǎn)的產(chǎn)品體系外，還沒(méi)一個(gè)獨(dú)立的工廠去做這樣的業(yè)務(wù)。因此，當(dāng)代MOMΛ置業(yè)希望把這一體系盡量搭建的完整，去更好服務(wù)于用戶及合作伙伴。

北京有很多建成年代較長(zhǎng)的高端社區(qū)，每平米15萬(wàn)的售價(jià)，套均單價(jià)3000~4000萬(wàn)元，但還是暖氣片采暖，且不兼容地暖系統(tǒng)，經(jīng)由當(dāng)代的系統(tǒng)來(lái)做完美的集成后，使業(yè)主的居住環(huán)境實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜的全新升級(jí)。在社區(qū)整體機(jī)電系統(tǒng)改造升級(jí)中，如果業(yè)主如果愿意選我們標(biāo)準(zhǔn)化裝修配置，也可以同步提供裝修服務(wù)。如果想有更個(gè)性化的需求，當(dāng)代也可以和家裝企業(yè)去聯(lián)動(dòng)，呈現(xiàn)可分可和的整體機(jī)電系統(tǒng)跟家裝高效適配的方式，來(lái)實(shí)現(xiàn)整體的升級(jí)和對(duì)社區(qū)居住環(huán)境改造的深耕。

在當(dāng)下北京這樣的城市，如果想住一套恒溫舒適的房子，至少需要2,000萬(wàn)元的售價(jià)，2,000萬(wàn)元售價(jià)對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅的稅金，就足夠在自己現(xiàn)有的房子里做全新的升級(jí)，實(shí)現(xiàn)滿足30項(xiàng)指標(biāo)的居住品質(zhì)。從成本上來(lái)講，一套舒適系統(tǒng)的改造要比重新?lián)Q一套住宅的性價(jià)比高很多，而且僅用三個(gè)月的時(shí)候就可以完成整體的裝修改造。

所以，整體機(jī)電系統(tǒng)改造是一個(gè)可以持續(xù)的高端市場(chǎng)。今年，當(dāng)代已有從幾個(gè)社區(qū)開(kāi)始逐步推廣，在北京市范圍內(nèi)的高水準(zhǔn)和高品質(zhì)家居空間改造和社區(qū)城市更新的工作。也希望與更多合作伙伴一起共創(chuàng)精彩，引領(lǐng)未來(lái)，從目前市面上近100個(gè)科技社區(qū)到推動(dòng)100萬(wàn)個(gè)中國(guó)幸福家庭的整體居住品質(zhì)的進(jìn)階。